Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Anliegerstraße

Eckdaten der Immobilie

Objekt-Nr.

K-26-001-113

Objektart

Haus

Wohnfläche

96,1 m²

Grundstück

273 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etagen

3

Stellplätze

2

Baujahr

1959

Zustand

WELL_KEPT

Heizung

OIL_HEATING

Verfügbar ab

sofort

Ausstattung auf einen Blick

• Balkon/Terrasse
• Garten
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Kamin
• Abstellraum

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Schwandorf bietet auf rund 96,08 m² Wohnfläche und drei Etagen ein angenehmes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen Raum für Familienleben, Arbeiten oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, einen Kamin sowie Fliesen- und Laminatböden. Keller und Abstellraum bieten praktischen zusätzlichen Stauraum. Auf dem 273 m² großen Grundstück laden der Garten und die Außenbereiche zum Verweilen ein. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer noch ein Schwedenofen, welcher für behagliche Wärme sorgt. Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer Anliegerstraße, welche zugleich eine Sackgasse ist. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die zahlreichen Möglichkeiten vor Ort kennenzulernen.

Lage

Schwandorf ist die Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises in der Oberpfalz. Die Stadt liegt an der Naab, rund 30 km nördlich von Regensburg, und verbindet die Vorzüge einer Mittelstadt mit einem hohen Freizeitwert: Mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Behörden vor Ort ist der tägliche Bedarf bequem gedeckt, während Wald, Naab und die nahen Seen der Region (z. B. Murner See und Steinberger See) für Erholung vor der Haustür sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Die Bundesautobahn A93 (Hof–Weiden–Regensburg) verläuft unmittelbar an der Stadt und bringt Pendler schnell nach Regensburg im Süden und Weiden im Norden. Über die Bundesstraße B85 (Amberg–Schwandorf–Roding–Cham) ist die Stadt zusätzlich an das regionale Netz angebunden; über Amberg besteht der Zugang zur A6 in Richtung Nürnberg. Der Bahnhof Schwandorf ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt: Hier verläuft die zweigleisige Hauptstrecke Regensburg–Weiden, dazu bestehen Regionalverbindungen u. a. Richtung Nürnberg und Cham. Ergänzt wird das Angebot durch ein innerstädtisches und regionales Busnetz. Damit ist Schwandorf ein idealer Wohnstandort für alle, die Stadtnähe und Natur verbinden möchten – besonders für Berufspendler in den Raum Regensburg, Amberg oder Weiden.

92421 Schwandorf. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen gerne persönlich.

Energieausweis

Ausweisart

ENERGY_REQUIRED

Energieeffizienzklasse

H

Kennwert

320,4 kWh/(m²·a)

Energieträger

OIL

Baujahr laut Ausweis

1959

Gültig bis

03.11.2036