Bungalow für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Eckdaten der Immobilie

Objekt-Nr.

K-26-001-100

Objektart

Haus

Wohnfläche

117 m²

Grundstück

831 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etagen

1

Stellplätze

3

Baujahr

1977

Zustand

PART_REFURBISHED

Heizung

CENTRAL_HEATING

Ausstattung auf einen Blick

• Balkon/Terrasse
• Garten
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 831 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das im Jahr 1977 erbaute und zuletzt 2015 modernisierte Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch zeitgemäße Ausstattung und einer zentralen Heizungsanlage. Die Gesamtzahl von vier Zimmern erlaubt eine individuelle Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen. Das Wohnambiente wird besonders im geräumigen Wohnzimmer erlebbar, das über eine großflächige Fensterfront verfügt, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Der Zugang von hier auf die Terrasse schafft einen direkten Bezug zum Garten und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Eine zweite Terrasse befindet sich noch im hinteren Bereich des Gartens. Der großzügige Dachboden könnte ausgebaut werden, wodurch hier nochmals drei bis vier Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² entstehen könnten. Der Essbereich des Hauses bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist unmittelbar an die Küche angebunden. Ein Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Zwei komfortable Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Das erste Schlafzimmer zeichnet sich durch seinen hellen Bodenbelag und ein großes Fenster mit Rollladen aus. Es bietet Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet, mit einem zeitgemäßen Boden in Holzoptik und großem Fenster, das viel Licht hereinlässt. Die beiden Badezimmer sind praktisch aufgeteilt. Das Hauptbad ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und separater Dusche. Die Fliesen an Wänden und auf dem Boden greifen das Design der Bauzeit auf, während zeitgemäße Sanitärobjekte für Komfort sorgen. Das Gäste WC erhöht die Flexibilität besonders bei mehrköpfigen Haushalten oder Gästen. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume mit ansprechendem Bodenbelag in Fliesen-Holzoptik und Tageslichtfenster. Diese Räume lassen sich z. B. als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen und erweitern das Platzangebot. Das Außengelände umgibt das Haus mit großen Grünflächen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenfreunde. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einer freistehenden Garage, die genügend Stellfläche für ein Fahrzeug bereithält. Auch vor der Garage sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein Abstellbereich für Müll und Fahrräder sowie ein weiterer Außenbereich sorgen für zusätzlichen praktischen Nutzen. Die ruhige Straßenlage verleiht dem Grundstück eine angenehme Atmosphäre. Derzeit ist der Bungalow an Amerikaner vermietet, wofür er für Kapitalanleger ebenfalls hervorragend geeignet ist. Zusammengefasst bietet dieses Haus vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten in einem gepflegten Zustand und mit guter Infrastruktur. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen Eindruck von den Möglichkeiten vor Ort zu verschaffen und die Immobilie näher kennenzulernen.

Lage

Der Markt Hahnbach liegt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, rund 10 Kilometer nordöstlich von Sulzbach-Rosenberg und in unmittelbarer Nähe zu Amberg. Mit seinen rund 5.000 Einwohnern und der zugehörigen Verwaltungsgemeinschaft vereint Hahnbach den Charme einer ländlich geprägten Kleinstadt mit einer soliden Infrastruktur. Verkehrstechnisch profitiert Hahnbach von seiner Lage direkt an der Bundesstraße B14, die eine gute Anbindung an Sulzbach-Rosenberg und weiter Richtung Nürnberg bzw. Pilsen ermöglicht. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 (Anschluss über Amberg) sind sowohl Nürnberg als auch Regensburg in rund einer Autostunde erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler, die auf die Annehmlichkeiten größerer Städte nicht verzichten möchten. Die Umgebung besticht durch weitläufige Wälder und Wiesen, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten bieten. Zum Marktgebiet gehören zudem 24 Gemeindeteile wie Adlholz, Dürnsricht und Frohnberg, was den ländlichen und gemeinschaftlichen Charakter der Region unterstreicht. Wer eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Zentren der Oberpfalz und Mittelfrankens sucht, findet in Hahnbach ein attraktives Umfeld – besonders für Familien und Pendler.

92256 Hahnbach. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen gerne persönlich.

Energieausweis

Ausweisart

ENERGY_CONSUMPTION

Energieeffizienzklasse

E

Kennwert

133,7 kWh/(m²·a)

Energieträger

OIL

Baujahr laut Ausweis

1977

Gültig bis

06.07.2036