Schönes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Eckdaten der Immobilie

Objekt-Nr.

K-26-001-103

Objektart

Haus

Wohnfläche

261 m²

Grundstück

598 m²

Zimmer

10

Stellplätze

3

Baujahr

1750

Heizung

CENTRAL_HEATING

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1750 präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 598 m² in einer ansprechenden Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 261 m² bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde im Jahr 1956 aufgestockt und die ein einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert, Somit entspricht es in seinem Zustand den Anforderungen anspruchsvoller Interessenten, die Wert auf den Erhalt historischer Elemente in Kombination mit praktischer Modernisierung legen. Die zentrale Lage unweit der schönen Altstadt von Weiden ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aller wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentlicher Verkehrsanbindungen. Dies macht das Haus nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung attraktiv. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Raumaufteilung, die auf die unterschiedlichen Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Wohngemeinschaften zugeschnitten werden kann. Die Aufstockung im Jahr 1956 trug maßgeblich zur Erweiterung der Wohnfläche und damit zu mehr Flexibilität in der Raumgestaltung bei. Es teilt sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m². Desweitern ist im Erdgeschoss auch noch ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit ca. 23 m². Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² und im 2. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m². Das 3. Obergeschoss könnte noch ausgebaut werden. Hier liegt bereits ein Bauplan mit einer Baugenehmigung vor, welche nochmals ca. 70 m² eröffnen würde. Des Weiteren gibt es noch 2 Garagen und 1 Carportstellplatz. Auch könnte der hintere Bereich des Grundstücks noch bebaut werden. Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Nachbargebäuden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was sowohl den Werterhalt als auch den sofortigen Einzug ermöglicht. Die Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und ermöglicht ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das großzügige Grundstück eröffnet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – sei es für entspannte Stunden im Freien, als Spielbereich oder für Gestaltungsideen nach Ihren Wünschen. Die harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten schafft ein angenehmes Umfeld, das durch seine Kombination aus historischem Flair und erweiterter Wohnfläche überzeugt. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für alle, die Atmosphäre, Geschichte und moderne Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die solide Bausubstanz bildet hierbei eine wertige Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte und Ausbauideen. Ob Familienwohnen mit mehreren Generationen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen oder vollständigen Vermietung: Dieses Haus lässt Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Immobilie bietet auf mehreren Wohnetagen ein vielfältiges Potenzial – sei es für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für Investoren mit Blick auf die Vermietbarkeit. Profitieren Sie von der Verbindung aus historischem Charakter und praktischer Erweiterung – und entdecken Sie das volle Potenzial dieses Mehrfamilienhauses bei einer unverbindlichen Besichtigung. Für weitere Informationen oder einen individuellen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die über 42.000 Einwohner zählende Stadt Weiden liegt im gleichnamigen Regierungsbezirk in der Oberpfalz. Sie bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A93 ist die Stadt Regensburg in etwa einer Stunde zu erreichen. Die Region bietet mit der Weidener Thermenwelt, zwei Freibädern und der Oberpfälzer Radl-Welt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Ausflüge durch den Oberpfälzer Wald laden zahlreiche Gasthäuser und urige Zoiglstuben dazu ein, die Wander- und Radwege sowie die Erlebniswelten der Oberpfälzer Radl-Welt ausgiebig zu nutzen.

92637 Weiden in der Oberpfalz. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen gerne persönlich.

Energieausweis

Ausweisart

ENERGY_CONSUMPTION

Energieeffizienzklasse

F

Kennwert

183,4 kWh/(m²·a)

Energieträger

OIL

Baujahr laut Ausweis

1750

Gültig bis

26.06.2036