Kein 0815 - Besonderes Anwesen sucht .....

Eckdaten der Immobilie

Objekt-Nr.

K-26-001-102

Objektart

Haus

Wohnfläche

145 m²

Grundstück

3.897 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etagen

2

Stellplätze

5

Baujahr

1970

Zustand

WELL_KEPT

Heizung

CENTRAL_HEATING

Verfügbar ab

sofort

Ausstattung auf einen Blick

• Balkon/Terrasse
• Garten
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Kamin
• Abstellraum

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit einem beeindruckenden Grad an Unabhängigkeit und Selbstversorgung – ein echtes Refugium für alle, die das Leben in Einklang mit der Natur suchen. Das Herzstück bildet ein charmantes Wohnhaus auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem die hochwertige Einbauküche selbstverständlich verbleibt. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ob als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – sowie ein praktischer Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner runden den Grundriss ab. Für das tägliche Wohlbefinden sorgen ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Pissoir. Der gemütliche Kachelofen verleiht dem Erdgeschoss eine behagliche Wärme und lädt in den kälteren Monaten zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eine kleine Galerie, die sich ideal als Leseecke oder Rückzugsort eignet, verleiht dem Obergeschoss eine ganz besondere Note. Im gesamte Haus wurden vor kurzen alle Fenster getauscht und erneuert. Was dieses Anwesen jedoch wirklich aus der Masse heraushebt, ist seine beeindruckende Infrastruktur rund um Autarkie und Selbstversorgung. Eine Photovoltaikanlage sorgt für die eigene Stromerzeugung, während ein eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe die Versorgung von Garten und Außenbereichen sicherstellt. Eine Filteranlage für das Leitungswasser sowie eine eigene Biokl­äranlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Anwesens. Ein eigener kleiner Fisch- und Badeweiher sorgt für Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Angrenzendes Waldland liefert zudem eigenes Holz – ein geschlossenes, harmonisches System für alle, die Freiheit, Natur und Unabhängigkeit schätzen. Als weiteres Highlight ist die große Halle bzw. das Nebengebäude zu nennen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei separate Räume – beispielsweise als Büros oder Werkstatträume nutzbar, welche auch über einen neuen Kachelofen beheizt werden – sowie großzügige Lagerflächen machen diesen Bereich zu einem echten Mehrwert für Hobbyisten, Handwerker oder all jene, die einfach Platz für ihre Projekte und Ideen benötigen. Es befinden sich mehrere Starkstromanschlüsse, sowie auch Wasseranschlüsse in der Halle. Die Beheizung des Anwesens erfolgt größtenteils über Fußbodenheizung, welche über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 mit Flüssiggasversorgung, ergänzt durch den wohligen Kachelofen im Wohnbereich. Der Gastank wurde vor kurzem frisch vollgetankt. Das gesamte Ensemble liegt freistehend inmitten eines eigenen Gartens und bietet damit die Privatsphäre und Ruhe, die man sich von einem solchen Anwesen wünscht. Das Objekt umfasst mehrere Flurstücke und verfügt über einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dank der Freiheitslage genießen Sie zudem absolute Privatsphäre und unverbaubaren Ausblick in die Umgebung. Ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen und Wohnen mit Natur und Raum verbinden möchten.

Lage

Thansüß ist ein geschichtsträchtiger Gemeindeteil des Marktes Freihung im Landkreis Amberg-Sulzbach (Oberpfalz). Das idyllische Kirchdorf wurde bereits 1364 erstmals urkundlich erwähnt und 1972 in den Markt Freihung eingemeindet, wodurch die dörfliche Struktur bis heute erhalten geblieben ist. Verkehrstechnisch ist Thansüß über die Staatsstraße St 2166 gut angebunden, die direkt durch den Ort führt. Der Bahnhaltepunkt Thansüß an der Bahnstrecke Neukirchen–Weiden ermöglicht eine bahngebundene Anbindung, ergänzt durch den nahegelegenen Bahnhof Freihung, der im Verkehrsverbund VGN in den Regionalverkehr des Landkreises Amberg-Sulzbach eingebunden ist. Die Stadt Weiden i.d.OPf. mit ihrem ist sowohl mit dem Auto als auch per Zug in nur rund 15–20 Minuten bequem erreichbar. Über die Bundesstraße B14 und die Bundesautobahn A6 (Anschluss über Amberg) sind zudem die Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg sowie die Oberzentren Nürnberg und Regensburg in rund einer Autostunde erreichbar. Die naturnahe Lage inmitten der hügeligen Oberpfälzer Landschaft mit ausgedehnten Wäldern bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Für Käufer, die ruhiges Landleben mit solider Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren – insbesondere Weiden – verbinden möchten, ist Thansüß eine attraktive Wahl.

92271 Freihung. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen gerne persönlich.

Energieausweis

Ausweisart

ENERGY_REQUIRED

Energieeffizienzklasse

F

Kennwert

177,9 kWh/(m²·a)

Energieträger

LIQUID_GAS

Baujahr laut Ausweis

1970

Gültig bis

19.10.2031