Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Hanglage

Eckdaten der Immobilie

Objekt-Nr.

K-26-001-106

Objektart

Haus

Wohnfläche

178 m²

Grundstück

669 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Etagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1980

Zustand

WELL_KEPT

Heizung

CENTRAL_HEATING

Ausstattung auf einen Blick

• Balkon/Terrasse
• Garten
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Kamin
• Wintergarten
• Abstellraum

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 178 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für zwei Parteien oder für Eigentümer. Im Dachgeschoss könnte noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Dort wären nochmal ca. 80m² als Wohnraum möglich. Im Inneren erwartet Sie ein komfortables Wohngefühl: Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Der einladende Kamin schafft an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre, während der lichtdurchflutete Wintergarten einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Gartenbereich bietet. Das Untergeschoss verfügt über einen geräumigen Keller sowie einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse bietet. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung zuverlässig und gleichmäßig mit Wärme versorgt. Das Außengelände begeistert mit einem gepflegten Garten auf einem 669 m² großen Grundstück – ein herrlicher Rückzugsort für die ganze Familie. Für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen steht eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die ruhige Lage in Trausnitz rundet dieses attraktive Angebot ab und macht das Haus zu einem echten Wohnjuwel mit viel Potenzial.

Lage

Trausnitz ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf, malerisch am Unterlauf des Flusses Pfreimd im idyllischen Pfreimdtal gelegen. Überragt von der imposanten Burg Trausnitz, die bereits im 14. Jahrhundert Schauplatz bedeutender deutscher Geschichte war, gehört der Ort zum Naturpark Oberpfälzer Wald und besticht durch eindrucksvolle Felsformationen, knorrige Bäume und einen Stausee, der Wassersportler und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert. Verkehrstechnisch profitiert Trausnitz von der Nähe zu den sich nördlich von Pfreimd kreuzenden Autobahnen A93 (Regensburg–Hof) und A6, die eine schnelle Anbindung an die Oberzentren Regensburg, Nürnberg und Weiden i.d.OPf. ermöglichen. Die Stadt Weiden liegt rund 19 km nordwestlich, Vohenstrauß etwa 12 km nordöstlich und Neunburg vorm Wald rund 21 km südöstlich – jeweils gut über das regionale Straßennetz erreichbar. Zudem sorgt die Mitgliedschaft in der Verwaltungsgemeinschaft Pfreimd für kurze Wege zu Verwaltung und Infrastruktur im benachbarten Pfreimd. Für Naturliebhaber ist Trausnitz zudem ein echtes Highlight: Der bekannte Fernwanderweg Goldsteig sowie der idyllische Pfreimdtal-Radweg führen direkt durch die Gemeinde. Wer ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit guter Anbindung an die Zentren der Oberpfalz sucht, findet in Trausnitz ein besonders reizvolles Umfeld.

92555 Trausnitz. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen gerne persönlich.

Energieausweis

Ausweisart

ENERGY_REQUIRED

Energieeffizienzklasse

G

Kennwert

200,5 kWh/(m²·a)

Energieträger

OIL

Baujahr laut Ausweis

1980

Gültig bis

02.06.2036