Zweifamilienhaus mit Potenzial in Moosbach

Eckdaten der Immobilie

Objekt-Nr.

K-26-001-101

Objektart

Haus

Wohnfläche

204 m²

Grundstück

452 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1964

Zustand

PART_RENOVATED

Heizung

CENTRAL_HEATING

Verfügbar ab

sofort

Ausstattung auf einen Blick

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Kamin
• Wintergarten
• Abstellraum

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Moosbach bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum mit insgesamt 204 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung. Das Haus verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 vollwertige Bäder, die eine komfortable Ausstattung für beide Wohneinheiten gewährleisten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den sofortigen Einzug. Der behagliche Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen, während der im Jahr 1997 angebaute Wintergarten einen fließenden Übergang schafft und das ganze Jahr über als heller Wohnbereich genutzt werden kann. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten, ergänzt durch einen separaten Abstellraum. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sichere Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder weiteren Stauraum. Das Grundstück mit einer Fläche von 452 m² beherbergt einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung im Freien bietet.

Lage

Der Markt Moosbach liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab, eingebettet in die reizvolle Natur des Oberpfälzer Waldes. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und einer hügeligen Landschaft bietet der rund 2.400 Einwohner zählende Ort eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charme und naturnaher Wohnlage. Verkehrstechnisch punktet Moosbach mit einer ausgezeichneten Anbindung: Der Markt liegt direkt an der Bundesautobahn A6 (Anschlussstelle Pleystein/Moosbach) und ist damit optimal in das europäische Fernstraßennetz eingebunden – Richtung Westen erreicht man schnell Amberg und Nürnberg, Richtung Osten die tschechische Grenze und Pilsen. Die kreisfreie Stadt Weiden i.d.OPf. mit Bahnanschluss (u. a. an die Strecke Weiden–Oberkotzau) sowie umfassender Infrastruktur ist über die B22 bzw. die A6 in rund 20–25 Autominuten gut zu erreichen; auch eine Busanbindung nach Weiden ist vorhanden. Ergänzend sorgt die Nähe zu Vohenstrauß, Pleystein und Tännesberg für kurze Wege zu weiteren zentralen Orten der Region. Die Lage im Naturpark Oberpfälzer Wald macht Moosbach besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe des ländlichen Raums schätzen – bei gleichzeitig komfortabler Anbindung an die Zentren der nördlichen Oberpfalz.

92709 Moosbach. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen gerne persönlich.

Energieausweis

Ausweisart

ENERGY_REQUIRED

Energieeffizienzklasse

F

Kennwert

192,5 kWh/(m²·a)

Energieträger

OIL

Baujahr laut Ausweis

1964

Gültig bis

03.08.2036