Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Mitterteich

Eckdaten der Immobilie

Objekt-Nr.

K-26-001-108

Objektart

Haus

Wohnfläche

141,7 m²

Grundstück

341 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Etagen

2

Stellplätze

1

Baujahr

1935

Zustand

NEED_OF_RENOVATION

Heizung

SELF_CONTAINED_CENTRAL_HEATING

Ausstattung auf einen Blick

• Balkon/Terrasse
• Garten
• Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1935 bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit rund 341 m² im Zentrum von Mitterteich. Die Immobilie richtet sich an all jene, die das Potenzial einer vielseitigen Nutzung zu schätzen wissen und die gerne eigene Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung umsetzen möchten. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, gemeinsames Zuhause für zwei Familien oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – zahlreiche Varianten sind denkbar. Die zwei separaten Wohneinheiten schaffen optimale Voraussetzungen für Privatsphäre und Selbstbestimmung innerhalb der Immobilie. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnen sich zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer, die ihre Kreativität und handwerkliches Geschick einbringen möchten. Denkbar ist eine behutsame Modernisierung nach eigenem Geschmack, bei der sowohl energetische als auch ästhetische Anpassungen vorgenommen werden können. Die bestehende Substanz aus dem Baujahr 1935 verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung, die mit modernen Elementen kombiniert werden kann. Durch die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten ist eine flexible Nutzung gewährleistet. Es besteht die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder für Angehörige bereitzustellen. Die Größe der jeweiligen Wohnbereiche bietet ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte und gemeinsames Leben zugleich. Dank der vorhandenen Grundstücksfläche ergibt sich ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ob Freiflächen für Kinder zum Spielen, Platz für Hobbygärtner oder Bereiche für eigene Projekte – das Areal lässt vielfältige Nutzung zu. Mit der Entscheidung für dieses renovierungsbedürftige Haus erhalten Käufer die Gelegenheit, einer Immobilie neuen Glanz zu verleihen und diese den eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Substanz aus den 1930er Jahren eröffnet einen Charme, der durch gezielte Renovierungsmaßnahmen modern und wohnlich interpretiert werden kann. Eine ausführliche Besichtigung vermittelt Ihnen einen umfassenden Eindruck über die Gegebenheiten vor Ort und ermöglicht es Ihnen, individuelle Umsetzungsideen zu entwickeln. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Konzepte in die Tat umzusetzen und vereinbaren Sie einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Grundlage für ein neues Zuhause, das Sie selbst nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Lage

Die Stadt Mitterteich hat etwa 6 700 Einwohner. Sie liegt im Norden der Oberpfalz und gehört zum Land–Kreis Tirschenreuth. Sie liegt in einem Tal zwischen dem Fichtelgebirge und dem Oberpfälzer Wald. Von Mitterteich aus sind es mit dem Auto: etwa 20 Minuten in die tschechische Stadt Cheb (Eger), etwa eineinhalb Stunden nach Regensburg, etwa zwei Stunden nach Nürnberg, etwa zweieinhalb Stunden nach Leipzig. Umgebung von Mitterteich Die Stadt liegt direkt an der Autobahn von Regensburg nach Hof. Die nächsten Bahn-Stationen sind ca. 10 Auto-Minuten weit weg: Pechbrunn (barrierefreier Bahnhof), Marktredwitz, Wiesau.

95666 Mitterteich. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen gerne persönlich.

Energieausweis

Ausweisart

ENERGY_REQUIRED

Energieeffizienzklasse

H

Kennwert

329 kWh/(m²·a)

Energieträger

WOOD

Baujahr laut Ausweis

1935

Gültig bis

01.08.2028