Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Eckdaten der Immobilie

Objekt-Nr.

K-26-001-111

Objektart

Wohnung

Wohnfläche

85 m²

Grundstück

300 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etagen

2

Baujahr

1972

Zustand

WELL_KEPT

Heizung

OIL_HEATING

Verfügbar ab

sofort

Ausstattung auf einen Blick

• Balkon/Terrasse
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Kamin

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage in Weiden befindet sich diese schöne, helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Grundfläche von ca. 95 m². Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Zustand der Immobilie präsentiert sich ansprechend und zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard und vermittelt eine angenehme Atmosphäre, die viele Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ein gut durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort vereint. Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerabteil und mehrere Gemeinschaftsräume Das vorhandene großzügig geschnittene Badezimmer mit Tageslicht bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege und ist mit Dusche und Badewanne gestaltet. Des Weiteren gibt es ein großes und vor allem sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist derzeit vorhanden. Diese könnte mit übernommen werden. Die Wohnung bietet solide Grundlagen, auf denen Sie Ihre eigenen Einrichtungsideen gut umsetzen können. Großzügige Fensterflächen und Dachgauben sorgen für einen natürlichen Lichteinfall, wodurch die Wohnung freundlich und einladend wirkt. Die zentrale Beheizung über eine Zentralheizung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zum Wohnkomfort bei. Ein Kamin ist vorhanden, an dem ein Schweden- oder Pelletofen angeschlossen werden kann, welcher zusätzlich für angenehme Wärme sorgt. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, was eine solide Basis für einen unkomplizierten Einzug bietet. Wartungs- und Renovierungsarbeiten sind derzeit nicht notwendig. Die Wohnung ist ab 01.11.2026 leerstehend, sodass sich die Wohnung zeitnah beziehen lässt. Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Garderobe und normaler Ausstattungsqualität sind, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Die über 42.000 Einwohner zählende Stadt Weiden liegt im gleichnamigen Regierungsbezirk in der Oberpfalz. Sie bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A93 ist die Stadt Regensburg in etwa einer Stunde zu erreichen. Die Region bietet mit der Weidener Thermenwelt, zwei Freibädern und der Oberpfälzer Radl-Welt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Ausflüge durch den Oberpfälzer Wald laden zahlreiche Gasthäuser und urige Zoiglstuben dazu ein, die Wander- und Radwege sowie die Erlebniswelten der Oberpfälzer Radl-Welt ausgiebig zu nutzen.

92637 Weiden in der Oberpfalz. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen gerne persönlich.

Energieausweis

Ausweisart

ENERGY_REQUIRED

Energieeffizienzklasse

H

Kennwert

281,6 kWh/(m²·a)

Energieträger

OIL

Baujahr laut Ausweis

1972

Gültig bis

18.10.2036