Modernisiertes Zweifamilienhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Eckdaten der Immobilie

Objekt-Nr.

K-26-001-114

Objektart

Wohnung

Wohnfläche

160 m²

Grundstück

678 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Etagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

1958

Zustand

WELL_KEPT

Heizung

CENTRAL_HEATING

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Ausstattung auf einen Blick

• Balkon/Terrasse
• Garten
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Kamin
• Abstellraum

Objektbeschreibung

Dieses immer wieder modernisierte Zweifamilienhaus, welches auch Problemlos als Einfamilienhaus nutzbar wäre, aus dem Baujahr 1958 und dem Anbau aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich als attraktive Wohnimmobilie mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 2 Ebenen mit insgesamt 6 Zimmer und 3 Badezimmer. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 678 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Außenbereiche. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus durch die moderne, zweigeschossige Fassade sowie einen gepflegten Vorgarten mit einer breiten Zufahrt und einem Carport. Die Immobilie ist ansprechend eingezäunt und besitzt einen Gewächshausbereich und einen Brunnen im hinteren Teil des Gartens, was für Hobbygärtner zusätzlichen Reiz bietet. Des weiteren stehen im hinteren Teil verschiedene Holzschuppen für Gerätschaften und als Holzlagerplatz zur Verfügung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, einladendes Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum überdachten Balkon mit Edelstahlgeländer und Glaselementen. Direkt daneben befindet sich die Küche mit Essbereich, welche viel Platz bietet. Zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss zählen ein Schlafzimmer mit Fenster zum Garten hin, sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt ist. Die Bodenbeläge in allen Zimmern sind hell und pflegeleicht. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über zwei Fenster, einen Doppelwaschtisch sowie eine große Dusche mit hochwertigem Fliesenbelag. Im Obergeschoss finden sich weitere Schlafzimmer, die durch gemütliche Dachschrägen und helle Wandgestaltung überzeugen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC sowie Tageslicht. Die zweite Küche auf dieser Etage ist großzügig dimensioniert, verfügt über zahlreiche Einbauschränke und genügend Arbeitsfläche, ideal auch für Mehrgenerationenkonzepte oder größere Familien. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon im Obergeschoss mit Glas- und Edelstahlgeländer, der sich über rechten Teil erstreckt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten und wurde im Zuge der Modernisierung den heutigen Ansprüchen angepasst. Für die Beheizung sorgt eine Zentralheizung mit Öl und in jedem Stockwerk ein Kachelofen, welche effizienten Wohnkomfort gewährleisten. Über das zentral gelegene Treppenhaus sind sämtliche Etagen bequem erreichbar. Die Treppe ist massiv ausgeführt und mit Holzstufen sowie einem klassischen Geländer versehen. Insgesamt handelt es sich um ein immer wieder modernisiertes Einfamilienhaus, das durch seine funktionale Raumaufteilung, die umfangreiche Zimmeranzahl und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück und zeitgemäß modernisierter Ausstattung macht diese Immobilie zu einer idealen Adresse für Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Lage

Der Markt Wernberg-Köblitz besticht durch seine strategisch herausragende und gleichzeitig idyllische Lage im Herzen der Oberpfalz. Mit seinen rund 5.700 Einwohnern bietet die Marktgemeinde ein familiäres und lebendiges Umfeld. Eingebettet in die malerische Flusslandschaft des Naabtals und umgeben von den bewaldeten Höhen des Oberpfälzer Waldes, verbindet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit dem geschäftigen Flair einer wirtschaftsstarken Region. Das charmante Ortsbild wird dabei majestätisch von der historischen Burg Wernberg geprägt. Ein absolutes Highlight ist die erstklassige Verkehrsinfrastruktur: Durch das direkt gelegene Autobahnkreuz „Oberpfälzer Wald“ (A6 und A93) sind die Wirtschaftszentren Regensburg, Nürnberg sowie die Tschechische Republik in kürzester Zeit erreichbar. Zudem sorgt der eigene Bahnhof für eine unkomplizierte Anbindung an den Regionalverkehr (z. B. nach Weiden i.d.OPf. oder Schwandorf). Vor Ort finden die Einwohner eine lückenlose Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule machen den Markt besonders für Familien und Pendler attraktiv. Ein breites Vereinsleben, moderne Sportanlagen und die direkt angrenzenden Rad- und Wanderwege bieten einen erstklassigen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

92533 Wernberg-Köblitz. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen gerne persönlich.

Energieausweis

Ausweisart

ENERGY_REQUIRED

Energieeffizienzklasse

C

Kennwert

93,8 kWh/(m²·a)

Energieträger

OIL

Baujahr laut Ausweis

1958